小山下総町の土地相場
京都府京都市北区小山下総町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京都市北区小山下総町の土地相場は坪単価41万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小山下総町の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
1,312,274円/坪
推定総額
5,249万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が137,431円高くなります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
135.6/坪
41.0/㎡
平均価格
5,164
取引実績
11件
平均面積
42坪
139㎡
相場の動き
坪単価の推移
192万158万124万90万
2008201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪73万円から2024年は坪138万円へ、16年間で+87.5%上昇（年平均+5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
10,000円
73坪〜（240㎡〜）
137.7/坪
2022年第3四半期
2,100円
12坪〜（40㎡〜）
173.6/坪
2022年第3四半期
4,800円
27坪〜（90㎡〜）
176.3/坪
2022年第2四半期
5,900円
38坪〜（125㎡〜）
156.0/坪
2021年第4四半期
4,600円
42坪〜（140㎡〜）
108.6/坪
2021年第2四半期
5,200円
38坪〜（125㎡〜）
137.5/坪
2020年第2四半期
4,900円
42坪〜（140㎡〜）
115.7/坪
2018年第3四半期
5,000円
30坪〜（100㎡〜）
165.3/坪
2018年第2四半期
4,100円
30坪〜（100㎡〜）
135.5/坪
2013年第3四半期
2,200円
20坪〜（65㎡〜）
111.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-57人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,006 | - |
| 2016 | 111,465 | - |
| 2018 | 110,853 | +110 |
| 2020 | 109,137 | -140 |
| 2022 | 108,282 | +141 |
| 2023 | 107,370 | -344 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市北区の土地マップ
京都市北区内のエリアランキング
小山下総町は京都市北区内18地区中1位（上位94%）。
坪単価135.6/坪。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
小山下総町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市北区小山下総町５２番８ | 39.7/㎡ | +2.1% | 住宅,その他 | 鞍馬口 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）