上賀茂池端町の土地相場
京都府京都市北区上賀茂池端町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京都市北区上賀茂池端町の土地相場は坪単価34万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上賀茂池端町の土地
10件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
1,073,009円/坪
推定総額
5,902万円
容積率単価
-
55坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（155万/坪）は北道路（171万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
平均坪単価
112.8/坪
34.1/㎡
平均価格
6,640
取引実績
10件
平均面積
59坪
196㎡
相場の動き
坪単価の推移
149万129万109万89万
201020142019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪101万円から2022年は坪81万円へ、12年間で19.7%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
2,700円
33坪〜（110㎡〜）
81.1/坪
2021年第3四半期
6,400円
67坪〜（220㎡〜）
96.2/坪
2021年第2四半期
9,000円
100坪〜（330㎡〜）
90.2/坪
2021年第1四半期
6,300円
47坪〜（155㎡〜）
134.4/坪
2020年第4四半期
11,000円
79坪〜（260㎡〜）
139.9/坪
2020年第2四半期
9,200円
82坪〜（270㎡〜）
112.6/坪
2019年第3四半期
5,200円
38坪〜（125㎡〜）
137.5/坪
2019年第2四半期
6,600円
50坪〜（165㎡〜）
132.2/坪
2014年第4四半期
4,500円
44坪〜（145㎡〜）
102.6/坪
2010年第4四半期
5,500円
54坪〜（180㎡〜）
101.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-57人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,006 | - |
| 2016 | 111,465 | - |
| 2018 | 110,853 | +110 |
| 2020 | 109,137 | -140 |
| 2022 | 108,282 | +141 |
| 2023 | 107,370 | -344 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市北区の土地マップ
京都市北区内のエリアランキング
上賀茂池端町は京都市北区内18地区中5位（上位72%）。
坪単価112.8/坪。
1つ上の大将軍東鷹司町とは6%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）