上賀茂松本町の土地相場
京都府京都市北区上賀茂松本町 | 12件の成約データ
京都府京都市北区上賀茂松本町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価131.7万円（成約12件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価141万円で最も高く、ほぼ長方形（136万円）と比べて4%の差があります。
長方形
7件
141万/坪
ほぼ長方形
3件
136万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（147万/坪）は北道路（125万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
南
6件
147万/坪
北
5件
125万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
2件
その他
1件
平均坪単価
131.7/坪
39.9/㎡
平均価格
8,975
取引実績
12件
平均面積
69坪
229㎡
相場の動き
坪単価の推移
162万142万122万102万
20082016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪139万円から2021年は坪150万円へ、13年間で+7.8%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
6件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
15,000円
100坪〜（330㎡〜）
150.3/坪
2020年第4四半期
6,300円
44坪〜（145㎡〜）
143.6/坪
2020年第3四半期
4,800円
44坪〜（145㎡〜）
109.4/坪
2019年第3四半期
9,500円
103坪〜（340㎡〜）
92.4/坪
2019年第1四半期
20,000円
160坪〜（530㎡〜）
124.7/坪
2018年第1四半期
6,000円
39坪〜（130㎡〜）
152.6/坪
2017年第2四半期
4,800円
39坪〜（130㎡〜）
122.1/坪
2016年第4四半期
8,100円
54坪〜（180㎡〜）
148.8/坪
2009年第2四半期
5,900円
42坪〜（140㎡〜）
139.3/坪
2009年第1四半期
8,100円
64坪〜（210㎡〜）
127.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-57人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,006 | - |
| 2016 | 111,465 | - |
| 2018 | 110,853 | +110 |
| 2020 | 109,137 | -140 |
| 2022 | 108,282 | +141 |
| 2023 | 107,370 | -344 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市北区の土地マップ
京都市北区内のエリアランキング
上賀茂松本町は京都市北区内18地区中2位（上位89%）。
坪単価131.7/坪。
1つ上の小山下総町とは3%の差。
高価格帯（1〜6位）
上賀茂松本町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。