大将軍東鷹司町の土地相場
京都府京都市北区大将軍東鷹司町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京都市北区大将軍東鷹司町の土地相場は坪単価36万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大将軍東鷹司町の土地
10件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
1,485,295円/坪
推定総額
5,199万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が346,588円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価180万円で最も高く、ほぼ長方形（179万円）と比べて1%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
119.3/坪
36.1/㎡
平均価格
5,550
取引実績
10件
平均面積
47坪
155㎡
相場の動き
坪単価の推移
153万137万121万105万
20142015201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪107万円から2023年は坪124万円へ、9年間で+16.7%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
3,200円
26坪〜（85㎡〜）
124.5/坪
2020年第4四半期
2,900円
24坪〜（80㎡〜）
119.8/坪
2019年第3四半期
23,000円
197坪〜（650㎡〜）
117.0/坪
2019年第2四半期
5,700円
50坪〜（165㎡〜）
114.2/坪
2019年第1四半期
3,300円
23坪〜（75㎡〜）
145.5/坪
2015年第4四半期
3,700円
36坪〜（120㎡〜）
101.9/坪
2015年第4四半期
5,200円
38坪〜（125㎡〜）
137.5/坪
2015年第3四半期
4,500円
38坪〜（125㎡〜）
119.0/坪
2014年第2四半期
1,900円
17坪〜（55㎡〜）
114.2/坪
2014年第2四半期
2,100円
21坪〜（70㎡〜）
99.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-57人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,006 | - |
| 2016 | 111,465 | - |
| 2018 | 110,853 | +110 |
| 2020 | 109,137 | -140 |
| 2022 | 108,282 | +141 |
| 2023 | 107,370 | -344 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市北区の土地マップ
京都市北区内のエリアランキング
大将軍東鷹司町は京都市北区内18地区中4位（上位78%）。
坪単価119.3/坪。
1つ上の上賀茂畔勝町とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）