紫竹上梅ノ木町の土地相場
京都府京都市北区紫竹上梅ノ木町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京都市北区紫竹上梅ノ木町の土地相場は坪単価32万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
紫竹上梅ノ木町の土地
13件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
1,371,217円/坪
推定総額
6,170万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が50,363円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価156万円で最も高く、ほぼ長方形（143万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（149万/坪）は北道路（138万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
平均坪単価
105.6/坪
32.0/㎡
平均価格
6,077
取引実績
13件
平均面積
58坪
191㎡
相場の動き
坪単価の推移
142万121万100万79万
20092012201420192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪100万円から2022年は坪132万円へ、13年間で+32.1%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
4,000円
30坪〜（100㎡〜）
132.2/坪
2020年第3四半期
1,300円
11坪〜（35㎡〜）
122.8/坪
2019年第2四半期
20,000円
175坪〜（580㎡〜）
114.0/坪
2019年第1四半期
10,000円
82坪〜（270㎡〜）
122.4/坪
2015年第4四半期
3,400円
32坪〜（105㎡〜）
107.0/坪
2015年第3四半期
4,100円
48坪〜（160㎡〜）
84.7/坪
2015年第1四半期
4,600円
38坪〜（125㎡〜）
121.7/坪
2014年第4四半期
7,900円
85坪〜（280㎡〜）
93.3/坪
2013年第3四半期
7,400円
82坪〜（270㎡〜）
90.6/坪
2013年第1四半期
5,300円
44坪〜（145㎡〜）
120.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-57人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,006 | - |
| 2016 | 111,465 | - |
| 2018 | 110,853 | +110 |
| 2020 | 109,137 | -140 |
| 2022 | 108,282 | +141 |
| 2023 | 107,370 | -344 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市北区の土地マップ
京都市北区内のエリアランキング
紫竹上梅ノ木町は京都市北区内18地区中7位（上位61%）。
坪単価105.6/坪。
1つ上の小山堀池町とは5%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）