紫竹上梅ノ木町の一戸建て相場
京都府京都市北区紫竹上梅ノ木町 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,105
100〜120㎡
4件
3,921
120〜150㎡
3件
6,616
150㎡以上
4件
11,911
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大201%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,377
4〜6m
10件
6,254
6〜8m
4件
7,151
平均㎡単価
32.9
前年比 ▼4.6%
平均価格
5,924
取引実績
17件
平均面積
176㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
78万52万26万0
52万
40万
'09'11'12'16'17'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築16-20年
33
築21-25年
40
築26-30年
32
築31年以上
19
間取り別の相場
８ＬＤＫ
13,000
1件
４ＬＤＫ
18,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,200円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2024年第1四半期
13,000円
310㎡〜
・８ＬＤＫ
41.9
2023年第1四半期
18,000円
345㎡〜
・４ＬＤＫ
52.2
2022年第3四半期
5,000円
75㎡〜
66.7
2021年第3四半期
1,700円
90㎡〜
18.9
2020年第4四半期
1,800円
185㎡〜
9.7
2020年第3四半期
1,200円
165㎡〜
7.3
2020年第2四半期
1,500円
90㎡〜
16.7
2017年第4四半期
5,000円
160㎡〜
31.3
2017年第4四半期
3,300円
90㎡〜
36.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-57人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,006 | - |
| 2016 | 111,465 | - |
| 2018 | 110,853 | +110 |
| 2020 | 109,137 | -140 |
| 2022 | 108,282 | +141 |
| 2023 | 107,370 | -344 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市北区の一戸建てマップ
京都市北区内のエリアランキング
紫竹上梅ノ木町は京都市北区内162地区中69位（上位57%）。
単価32.9。
1つ上の平野東柳町とは2%の差。
中価格帯（55〜108位）
69
紫竹上梅ノ木町 ◀
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32.9