衣笠西馬場町の一戸建て相場
京都府京都市北区衣笠西馬場町 | 11件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,792
150㎡以上
5件
4,395
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
3,218
6〜8m
8件
3,023
平均㎡単価
26.3
前年比 ▲41.0%
平均価格
2,882
取引実績
11件
平均面積
110㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
33万
22万
'08'10'12'13'16'17'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
42
築11-15年
26
築16-20年
33
築21-25年
26
築26-30年
20
間取り別の相場
４ＤＫ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400円
155㎡〜
21.9
2024年第3四半期
700円
45㎡〜
・４ＤＫ
15.6
2022年第1四半期
2,500円
100㎡〜
25.0
2017年第1四半期
1,100円
50㎡〜
22.0
2016年第1四半期
5,400円
210㎡〜
25.7
2013年第4四半期
6,200円
240㎡〜
25.8
2013年第1四半期
3,000円
125㎡〜
24.0
2012年第2四半期
1,100円
65㎡〜
16.9
2010年第4四半期
2,600円
70㎡〜
37.1
2010年第2四半期
2,700円
65㎡〜
41.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-57人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,006 | - |
| 2016 | 111,465 | - |
| 2018 | 110,853 | +110 |
| 2020 | 109,137 | -140 |
| 2022 | 108,282 | +141 |
| 2023 | 107,370 | -344 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市北区の一戸建てマップ
京都市北区内のエリアランキング
衣笠西馬場町は京都市北区内162地区中107位（上位34%）。
単価26.3。
1つ上の鷹峯南鷹峯町とは1%の差。
中価格帯（55〜108位）
107
衣笠西馬場町 ◀
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26.3