大宮西小野堀町の一戸建て相場
京都府京都市北区大宮西小野堀町 | 17件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,376。木造（3,774）との差は69%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
6,376
木造
10件
3,774
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,575
80〜100㎡
6件
3,345
150㎡以上
5件
8,410
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
9件
5,670
8m以上
7件
3,684
平均㎡単価
31.2
前年比 ▲5.8%
平均価格
4,553
取引実績
17件
平均面積
170㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
63万42万21万0
54万
25万
'08'10'11'14'15'16'17'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築16-20年
43
築26-30年
27
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,200
2件
３ＤＫ
1,500
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
60㎡〜
・３ＤＫ
25.0
2024年第2四半期
7,800円
330㎡〜
23.6
2023年第4四半期
2,100円
65㎡〜
32.3
2023年第2四半期
1,600円
60㎡〜
26.7
2022年第3四半期
4,200円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
44.2
2022年第3四半期
7,200円
300㎡〜
24.0
2022年第2四半期
4,500円
210㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
21.4
2022年第2四半期
4,200円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
44.2
2017年第2四半期
1,600円
55㎡〜
29.1
2016年第2四半期
2,500円
60㎡〜
41.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-57人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,006 | - |
| 2016 | 111,465 | - |
| 2018 | 110,853 | +110 |
| 2020 | 109,137 | -140 |
| 2022 | 108,282 | +141 |
| 2023 | 107,370 | -344 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市北区の一戸建てマップ
京都市北区内のエリアランキング
大宮西小野堀町は京都市北区内162地区中79位（上位51%）。
単価31.2。
1つ上の出雲路松ノ下町とは1%の差。
中価格帯（55〜108位）
79
大宮西小野堀町 ◀
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31.2
大宮西小野堀町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市北区大宮西小野堀町１５番 | 22.8/㎡ | +0.9% | 空地 | 北大路 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）