上賀茂向縄手町の一戸建て相場
京都府京都市北区上賀茂向縄手町 | 13件の成約データ
京都府京都市北区上賀茂向縄手町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.9万円（成約13件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,242。木造（2,726）との差は312%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
11,242
木造
10件
2,726
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
819
80〜100㎡
4件
3,837
150㎡以上
3件
11,695
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1402%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
503
6〜8m
6件
7,556
平均㎡単価
29.9
平均価格
4,232
取引実績
13件
平均面積
133㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
31万
35万
'10'11'15'17'18'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
40
築16-20年
32
築26-30年
44
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＤＫ
715
2件
２ＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
850円
60㎡〜
・４ＤＫ
14.2
2025年第3四半期
2,700円
60㎡〜
・２ＤＫ
45.0
2025年第3四半期
2,700円
60㎡〜
45.0
2023年第4四半期
580円
60㎡〜
・４ＤＫ
9.7
2020年第4四半期
8,000円
330㎡〜
24.2
2020年第4四半期
440円
35㎡〜
12.6
2020年第3四半期
140円
35㎡〜
4.0
2018年第4四半期
3,500円
85㎡〜
41.2
2017年第2四半期
5,300円
115㎡〜
46.1
2015年第1四半期
5,700円
130㎡〜
43.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-57人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,006 | - |
| 2016 | 111,465 | - |
| 2018 | 110,853 | +110 |
| 2020 | 109,137 | -140 |
| 2022 | 108,282 | +141 |
| 2023 | 107,370 | -344 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市北区の一戸建てマップ
京都市北区内のエリアランキング
上賀茂向縄手町は京都市北区内162地区中90位（上位44%）。
単価29.9。
1つ上の紫竹下緑町とは1%の差。
中価格帯（55〜108位）
90
上賀茂向縄手町 ◀
―
29.9
上賀茂向縄手町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。