上賀茂向縄手町の一戸建て相場
京都府京都市北区上賀茂向縄手町 | 13件の成約データ
推定相場
上賀茂向縄手町の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
8,794万円
うち土地分
8,344万円
うち建物分
450万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,821。木造（2,866）との差は312%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1402%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
29.9
前年比 ▲259.2%
平均価格
4,232
取引実績
13件
平均面積
133㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
31万
35万
'10'11'15'17'18'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
40
築16-20年
32
築26-30年
44
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＤＫ
715
2件
２ＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
850円
60㎡〜
・４ＤＫ
14.2
2025年第3四半期
2,700円
60㎡〜
・２ＤＫ
45.0
2025年第3四半期
2,700円
60㎡〜
45.0
2023年第4四半期
580円
60㎡〜
・４ＤＫ
9.7
2020年第4四半期
8,000円
330㎡〜
24.2
2020年第4四半期
440円
35㎡〜
12.6
2020年第3四半期
140円
35㎡〜
4.0
2018年第4四半期
3,500円
85㎡〜
41.2
2017年第2四半期
5,300円
115㎡〜
46.1
2015年第1四半期
5,700円
130㎡〜
43.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-57人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,006 | - |
| 2016 | 111,465 | - |
| 2018 | 110,853 | +110 |
| 2020 | 109,137 | -140 |
| 2022 | 108,282 | +141 |
| 2023 | 107,370 | -344 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市北区の一戸建てマップ
京都市北区内のエリアランキング
上賀茂向縄手町は京都市北区内157地区中90位（上位43%）。
単価29.9。
1つ上の紫野西蓮台野町とは0%の差。
高価格帯（1〜53位）
中価格帯（54〜106位）
お手頃帯（107〜157位）