紫野東藤ノ森町の一戸建て相場
京都府京都市北区紫野東藤ノ森町 | 18件の成約データ
京都府京都市北区紫野東藤ノ森町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.0万円（成約18件、前年比+10.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,317
80〜100㎡
6件
3,228
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,542
4〜6m
13件
2,612
平均㎡単価
28.0
前年比 ▲10.1%
平均価格
2,604
取引実績
18件
平均面積
91㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
34万
31万
'09'11'12'16'17'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
28
築11-15年
21
築16-20年
34
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,400
2件
３ＤＫ
6,100
1件
３Ｋ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,100円
195㎡〜
・３ＤＫ
31.3
2024年第2四半期
2,700円
95㎡〜
28.4
2022年第3四半期
2,800円
80㎡〜
35.0
2022年第2四半期
4,000円
80㎡〜
50.0
2021年第4四半期
3,400円
155㎡〜
21.9
2021年第4四半期
1,700円
80㎡〜
21.3
2021年第2四半期
3,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2021年第2四半期
700円
50㎡〜
・３Ｋ
14.0
2021年第1四半期
3,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2020年第4四半期
3,500円
80㎡〜
43.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-57人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,006 | - |
| 2016 | 111,465 | - |
| 2018 | 110,853 | +110 |
| 2020 | 109,137 | -140 |
| 2022 | 108,282 | +141 |
| 2023 | 107,370 | -344 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市北区の一戸建てマップ
京都市北区内のエリアランキング
紫野東藤ノ森町は京都市北区内162地区中100位（上位38%）。
単価28.0。
1つ上の上賀茂中山町とは1%の差。
中価格帯（55〜108位）
100
紫野東藤ノ森町 ◀
―
28.0
紫野東藤ノ森町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。