大宮東小野堀町の一戸建て相場
京都府京都市北区大宮東小野堀町 | 16件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
3,648
100〜120㎡
3件
5,174
150㎡以上
6件
12,053
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
7件
6,380
8m以上
8件
8,066
平均㎡単価
32.1
平均価格
6,559
取引実績
16件
平均面積
195㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
92万62万30万0
44万
30万
'09'10'13'14'15'16'19'20'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築11-15年
30
築16-20年
39
築21-25年
80
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,300
1件
４Ｋ
650
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,300円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2021年第4四半期
650円
45㎡〜
・４Ｋ
14.4
2021年第4四半期
4,200円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2021年第3四半期
1,600円
70㎡〜
22.9
2020年第1四半期
28,000円
350㎡〜
80.0
2019年第4四半期
12,000円
490㎡〜
24.5
2019年第1四半期
5,700円
220㎡〜
25.9
2016年第4四半期
4,000円
165㎡〜
24.2
2016年第1四半期
14,000円
280㎡〜
50.0
2015年第4四半期
4,400円
185㎡〜
23.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-57人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,006 | - |
| 2016 | 111,465 | - |
| 2018 | 110,853 | +110 |
| 2020 | 109,137 | -140 |
| 2022 | 108,282 | +141 |
| 2023 | 107,370 | -344 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市北区の一戸建てマップ
京都市北区内のエリアランキング
大宮東小野堀町は京都市北区内162地区中75位（上位54%）。
単価32.1。
1つ上の大宮北林町とは1%の差。
中価格帯（55〜108位）
75
大宮東小野堀町 ◀
―
32.1