紫野東舟岡町の一戸建て相場
京都府京都市北区紫野東舟岡町 | 19件の成約データ
推定相場
紫野東舟岡町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
6,055万円
うち土地分
5,605万円
うち建物分
450万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大96%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
35.1
平均価格
2,458
取引実績
19件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
72万48万24万0
21万
27万
'09'10'11'12'13'14'15'17'18'20'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築16-20年
49
築26-30年
27
築31年以上
22
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
44.6
2024年第4四半期
500円
50㎡〜
10.0
2021年第2四半期
1,200円
55㎡〜
21.8
2020年第1四半期
3,400円
55㎡〜
61.8
2018年第4四半期
1,600円
65㎡〜
24.6
2018年第1四半期
2,400円
70㎡〜
34.3
2017年第2四半期
3,900円
75㎡〜
52.0
2015年第2四半期
1,500円
100㎡〜
15.0
2015年第2四半期
3,700円
65㎡〜
56.9
2014年第1四半期
2,300円
85㎡〜
27.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-57人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,006 | - |
| 2016 | 111,465 | - |
| 2018 | 110,853 | +110 |
| 2020 | 109,137 | -140 |
| 2022 | 108,282 | +141 |
| 2023 | 107,370 | -344 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市北区の一戸建てマップ
京都市北区内のエリアランキング
紫野東舟岡町は京都市北区内157地区中55位（上位65%）。
単価35.1。
1つ上の紫野南舟岡町とは1%の差。
高価格帯（1〜53位）
中価格帯（54〜106位）
お手頃帯（107〜157位）
紫野東舟岡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市北区紫野東舟岡町５０番 | 24.8/㎡ | +0.8% | 住宅 | 北大路 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）