紫竹高縄町の一戸建て相場
京都府京都市北区紫竹高縄町 | 17件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,328
80〜100㎡
3件
3,726
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大101%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,536
4〜6m
7件
2,545
6〜8m
6件
3,081
平均㎡単価
32.0
前年比 ▼22.1%
平均価格
2,341
取引実績
17件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
69万46万23万0
31万
37万
'09'10'14'15'17'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
49
築26-30年
31
築31年以上
29
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,000
1件
３ＬＤＫ
3,600
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
５ＬＤＫ
5,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,500円
150㎡〜
・５ＬＤＫ
36.7
2024年第1四半期
4,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
47.1
2023年第4四半期
3,600円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2022年第4四半期
3,300円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
50.8
2021年第3四半期
820円
45㎡〜
18.2
2020年第2四半期
1,900円
95㎡〜
20.0
2017年第3四半期
670円
60㎡〜
11.2
2017年第2四半期
1,700円
55㎡〜
30.9
2017年第2四半期
1,800円
45㎡〜
40.0
2015年第4四半期
2,000円
60㎡〜
33.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-57人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,006 | - |
| 2016 | 111,465 | - |
| 2018 | 110,853 | +110 |
| 2020 | 109,137 | -140 |
| 2022 | 108,282 | +141 |
| 2023 | 107,370 | -344 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市北区の一戸建てマップ
京都市北区内のエリアランキング
紫竹高縄町は京都市北区内162地区中76位（上位53%）。
単価32.0。
1つ上の大宮東小野堀町とは1%の差。
中価格帯（55〜108位）
76
紫竹高縄町 ◀
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32.0
紫竹高縄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市北区紫竹高縄町４０番７ | 32.3/㎡ | +0.3% | 住宅 | 北大路 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）