衣笠東開キ町の一戸建て相場
京都府京都市北区衣笠東開キ町 | 15件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
2,241
150㎡以上
4件
9,399
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大615%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,379
4〜6m
7件
3,391
6〜8m
3件
9,857
平均㎡単価
30.8
平均価格
3,928
取引実績
15件
平均面積
110㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
23万
34万
'08'17'18'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
80
築11-15年
44
築21-25年
27
築31年以上
27
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
５Ｋ
1,100
1件
３ＬＤＫ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,900円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
34.1
2023年第3四半期
3,900円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
41.1
2023年第3四半期
3,900円
115㎡〜
33.9
2021年第1四半期
1,100円
110㎡〜
・５Ｋ
10.0
2021年第1四半期
12,000円
150㎡〜
80.0
2020年第3四半期
3,000円
90㎡〜
33.3
2020年第2四半期
1,400円
70㎡〜
20.0
2018年第4四半期
2,600円
95㎡〜
27.4
2018年第4四半期
14,000円
220㎡〜
63.6
2018年第3四半期
1,200円
85㎡〜
14.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-57人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,006 | - |
| 2016 | 111,465 | - |
| 2018 | 110,853 | +110 |
| 2020 | 109,137 | -140 |
| 2022 | 108,282 | +141 |
| 2023 | 107,370 | -344 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市北区の一戸建てマップ
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衣笠東開キ町は京都市北区内162地区中84位（上位48%）。
単価30.8。
1つ上の紫野西泉堂町とは0%の差。
中価格帯（55〜108位）
84
衣笠東開キ町 ◀
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30.8