小山南上総町の一戸建て相場
京都府京都市北区小山南上総町 | 14件の成約データ
推定相場
小山南上総町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定価格
11,363万円
うち土地分
10,913万円
うち建物分
450万円
🏞 土地の条件
85坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
54.5
平均価格
5,971
取引実績
14件
平均面積
109㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
72万48万24万0
58万
50万
'08'09'10'11'12'16'18'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
65
築11-15年
61
築26-30年
52
築31年以上
54
間取り別の相場
５ＤＫ
5,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
5,500円
110㎡〜
・５ＤＫ
50.0
2023年第1四半期
5,500円
110㎡〜
50.0
2018年第1四半期
12,000円
300㎡〜
40.0
2016年第3四半期
9,000円
115㎡〜
78.3
2016年第1四半期
2,600円
65㎡〜
40.0
2012年第4四半期
3,600円
115㎡〜
31.3
2012年第3四半期
5,500円
85㎡〜
64.7
2011年第2四半期
2,000円
55㎡〜
36.4
2011年第2四半期
14,000円
180㎡〜
77.8
2010年第4四半期
2,400円
50㎡〜
48.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-57人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,006 | - |
| 2016 | 111,465 | - |
| 2018 | 110,853 | +110 |
| 2020 | 109,137 | -140 |
| 2022 | 108,282 | +141 |
| 2023 | 107,370 | -344 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市北区の一戸建てマップ
京都市北区内のエリアランキング
小山南上総町は京都市北区内157地区中1位（上位99%）。
単価54.5。
高価格帯（1〜53位）
中価格帯（54〜106位）
お手頃帯（107〜157位）