衣笠大祓町の一戸建て相場
京都府京都市北区衣笠大祓町 | 10件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
3,457
150㎡以上
3件
7,912
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,655
6〜8m
4件
4,649
平均㎡単価
46.9
平均価格
4,920
取引実績
10件
平均面積
111㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万40万20万0
35万
50万
'12'13'16'17'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築11-15年
52
築16-20年
40
築31年以上
47
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,900
1件
４ＬＤＫ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
45.9
2025年第4四半期
8,900円
165㎡〜
53.9
2023年第1四半期
3,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
48.8
2022年第3四半期
3,700円
80㎡〜
46.3
2022年第1四半期
4,100円
80㎡〜
51.3
2017年第4四半期
4,000円
90㎡〜
44.4
2016年第2四半期
6,500円
165㎡〜
39.4
2013年第3四半期
3,200円
50㎡〜
64.0
2013年第2四半期
2,000円
50㎡〜
40.0
2012年第3四半期
9,000円
260㎡〜
34.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-57人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,006 | - |
| 2016 | 111,465 | - |
| 2018 | 110,853 | +110 |
| 2020 | 109,137 | -140 |
| 2022 | 108,282 | +141 |
| 2023 | 107,370 | -344 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市北区の一戸建てマップ
京都市北区内のエリアランキング
衣笠大祓町は京都市北区内162地区中8位（上位95%）。
単価46.9。
1つ上の紫竹西栗栖町とは0%の差。
高価格帯（1〜54位）
8
衣笠大祓町 ◀
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46.9