上賀茂菖蒲園町の一戸建て相場
京都府京都市北区上賀茂菖蒲園町 | 25件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,607。木造（3,952）との差は42%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
5,607
木造
19件
3,952
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,123
80〜100㎡
12件
4,512
100〜120㎡
5件
3,943
120〜150㎡
3件
6,276
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大206%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
5,517
4〜6m
12件
6,830
6〜8m
6件
4,402
8m以上
3件
2,229
平均㎡単価
37.5
前年比 ▲50.0%
平均価格
4,774
取引実績
25件
平均面積
148㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
69万46万23万0
47万
30万
'08'09'10'12'13'14'15'16'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築11-15年
31
築31年以上
34
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
3件
３ＬＤＫ
4,600
2件
５ＬＤＫ
7,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
1件
４ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2024年第2四半期
2,000円
100㎡〜
20.0
2023年第1四半期
4,800円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
43.6
2022年第4四半期
4,400円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2022年第3四半期
7,200円
170㎡〜
42.4
2022年第2四半期
7,500円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
44.1
2022年第1四半期
4,700円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
58.8
2022年第1四半期
4,600円
80㎡〜
57.5
2021年第4四半期
4,500円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
45.0
2021年第4四半期
4,600円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
57.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-57人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,006 | - |
| 2016 | 111,465 | - |
| 2018 | 110,853 | +110 |
| 2020 | 109,137 | -140 |
| 2022 | 108,282 | +141 |
| 2023 | 107,370 | -344 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市北区の一戸建てマップ
京都市北区内のエリアランキング
上賀茂菖蒲園町は京都市北区内162地区中46位（上位72%）。
単価37.5。
1つ上の衣笠馬場町とは1%の差。
高価格帯（1〜54位）
46
上賀茂菖蒲園町 ◀
―
37.5