小山花ノ木町の一戸建て相場
京都府京都市北区小山花ノ木町 | 18件の成約データ
推定相場
小山花ノ木町の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
9,690万円
うち土地分
9,240万円
うち建物分
450万円
🏞 土地の条件
85坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大185%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
42.6
平均価格
5,192
取引実績
18件
平均面積
115㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
74万50万24万0
38万
48万
'09'10'13'14'15'16'18'19'20'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築11-15年
40
築16-20年
49
築26-30年
63
築31年以上
50
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
21,000
2件
５Ｋ
2,500
1件
２ＬＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
21,000円
420㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
50.0
2025年第3四半期
21,000円
420㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
50.0
2025年第1四半期
6,500円
150㎡〜
43.3
2023年第1四半期
2,500円
75㎡〜
・５Ｋ
33.3
2021年第4四半期
4,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
66.7
2021年第4四半期
4,000円
65㎡〜
61.5
2021年第4四半期
2,500円
40㎡〜
62.5
2020年第1四半期
800円
65㎡〜
12.3
2020年第1四半期
950円
65㎡〜
14.6
2019年第1四半期
1,000円
65㎡〜
15.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-57人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,006 | - |
| 2016 | 111,465 | - |
| 2018 | 110,853 | +110 |
| 2020 | 109,137 | -140 |
| 2022 | 108,282 | +141 |
| 2023 | 107,370 | -344 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市北区の一戸建てマップ
京都市北区内のエリアランキング
小山花ノ木町は京都市北区内157地区中18位（上位89%）。
単価42.6。
1つ上の紫竹下園生町とは1%の差。
高価格帯（1〜53位）
中価格帯（54〜106位）
お手頃帯（107〜157位）