紫野下鳥田町の一戸建て相場
京都府京都市北区紫野下鳥田町 | 13件の成約データ
推定相場
紫野下鳥田町の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
10,344万円
うち土地分
9,894万円
うち建物分
450万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,025。木造（4,144）との差は69%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
49.6
前年比 ▲32.0%
平均価格
4,162
取引実績
13件
平均面積
86㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
94万63万31万0
23万
55万
'11'12'13'14'17'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築11-15年
47
築16-20年
65
築31年以上
49
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
54.5
2023年第4四半期
4,000円
90㎡〜
44.4
2023年第4四半期
4,200円
110㎡〜
38.2
2021年第3四半期
3,500円
65㎡〜
53.8
2021年第2四半期
2,200円
50㎡〜
44.0
2021年第1四半期
5,500円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
55.0
2021年第1四半期
5,500円
95㎡〜
57.9
2017年第1四半期
3,900円
60㎡〜
65.0
2014年第4四半期
11,000円
135㎡〜
81.5
2013年第3四半期
2,600円
55㎡〜
47.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-57人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,006 | - |
| 2016 | 111,465 | - |
| 2018 | 110,853 | +110 |
| 2020 | 109,137 | -140 |
| 2022 | 108,282 | +141 |
| 2023 | 107,370 | -344 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市北区の一戸建てマップ
京都市北区内のエリアランキング
紫野下鳥田町は京都市北区内157地区中2位（上位99%）。
単価49.6。
1つ上の小山南上総町とは10%の差。
高価格帯（1〜53位）
中価格帯（54〜106位）
お手頃帯（107〜157位）