紫野下門前町の一戸建て相場
京都府京都市北区紫野下門前町 | 23件の成約データ
推定相場
紫野下門前町の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
9,667万円
うち土地分
9,218万円
うち建物分
450万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,351。木造（2,934）との差は287%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大296%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
41.8
平均価格
4,250
取引実績
23件
平均面積
101㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
68万46万22万0
37万
46万
'10'11'12'13'15'16'17'18'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
59
築6-10年
66
築11-15年
74
築16-20年
45
築21-25年
36
築31年以上
40
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
3件
５Ｋ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
9,700円
210㎡〜
46.2
2022年第2四半期
4,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
70.0
2022年第1四半期
3,300円
50㎡〜
66.0
2022年第1四半期
4,000円
60㎡〜
66.7
2022年第1四半期
2,700円
80㎡〜
33.8
2021年第4四半期
4,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
61.5
2021年第3四半期
1,200円
65㎡〜
・５Ｋ
18.5
2021年第3四半期
4,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
63.1
2018年第3四半期
2,300円
135㎡〜
17.0
2018年第1四半期
1,700円
60㎡〜
28.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-57人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,006 | - |
| 2016 | 111,465 | - |
| 2018 | 110,853 | +110 |
| 2020 | 109,137 | -140 |
| 2022 | 108,282 | +141 |
| 2023 | 107,370 | -344 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市北区の一戸建てマップ
京都市北区内のエリアランキング
紫野下門前町は京都市北区内157地区中21位（上位87%）。
単価41.8。
1つ上の小山西玄以町とは1%の差。
高価格帯（1〜53位）
中価格帯（54〜106位）
お手頃帯（107〜157位）