紫竹上竹殿町の一戸建て相場
京都府京都市北区紫竹上竹殿町 | 20件の成約データ
推定相場
紫竹上竹殿町の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
8,941万円
うち土地分
8,492万円
うち建物分
450万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大260%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
38.4
前年比 ▲136.7%
平均価格
3,860
取引実績
20件
平均面積
94㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
99万66万33万0
24万
86万
'11'13'14'15'16'17'18'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築26-30年
22
築31年以上
25
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,200
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
３Ｋ
1,400
1件
６ＤＫ
3,500
1件
３ＬＤＫ
4,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
8,600円
100㎡〜
86.0
2024年第2四半期
1,500円
75㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2024年第2四半期
1,600円
75㎡〜
21.3
2024年第1四半期
5,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
52.0
2024年第1四半期
5,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
52.0
2023年第3四半期
4,700円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
34.8
2023年第3四半期
4,700円
130㎡〜
36.2
2023年第1四半期
16,000円
185㎡〜
86.5
2021年第4四半期
1,400円
40㎡〜
・３Ｋ
35.0
2021年第1四半期
3,500円
150㎡〜
・６ＤＫ
23.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-57人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,006 | - |
| 2016 | 111,465 | - |
| 2018 | 110,853 | +110 |
| 2020 | 109,137 | -140 |
| 2022 | 108,282 | +141 |
| 2023 | 107,370 | -344 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市北区の一戸建てマップ
京都市北区内のエリアランキング
紫竹上竹殿町は京都市北区内157地区中38位（上位76%）。
単価38.4。
1つ上の小山板倉町とは1%の差。
高価格帯（1〜53位）
中価格帯（54〜106位）
お手頃帯（107〜157位）