小山下内河原町の一戸建て相場
京都府京都市北区小山下内河原町 | 19件の成約データ
推定相場
小山下内河原町の一戸建て
7件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
8,416万円
うち土地分
7,966万円
うち建物分
450万円
🏞 土地の条件
85坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
44.6
平均価格
4,400
取引実績
19件
平均面積
98㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
68万46万22万0
50万
53万
'08'11'13'14'15'16'17'18'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築16-20年
49
築21-25年
43
築26-30年
45
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
8,000
1件
１Ｋ
4,600
1件
７ＤＫ
3,400
1件
５ＬＤＫ
5,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
8,000円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
72.7
2024年第2四半期
4,600円
95㎡〜
・１Ｋ
48.4
2024年第1四半期
3,400円
75㎡〜
・７ＤＫ
45.3
2024年第1四半期
3,400円
75㎡〜
45.3
2023年第4四半期
5,800円
135㎡〜
・５ＬＤＫ
43.0
2020年第2四半期
3,500円
80㎡〜
43.8
2020年第1四半期
2,300円
85㎡〜
27.1
2018年第4四半期
4,200円
110㎡〜
38.2
2018年第3四半期
5,800円
90㎡〜
64.4
2017年第2四半期
5,700円
95㎡〜
60.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-57人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,006 | - |
| 2016 | 111,465 | - |
| 2018 | 110,853 | +110 |
| 2020 | 109,137 | -140 |
| 2022 | 108,282 | +141 |
| 2023 | 107,370 | -344 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市北区の一戸建てマップ
京都市北区内のエリアランキング
小山下内河原町は京都市北区内157地区中12位（上位92%）。
単価44.6。
1つ上の小山西大野町とは2%の差。
高価格帯（1〜53位）
中価格帯（54〜106位）
お手頃帯（107〜157位）