大将軍坂田町の一戸建て相場
京都府京都市北区大将軍坂田町 | 25件の成約データ
推定相場
大将軍坂田町の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
3,936万円
うち土地分
3,487万円
うち建物分
450万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
37.4
前年比 ▲40.6%
平均価格
3,386
取引実績
25件
平均面積
97㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万40万20万0
33万
39万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築16-20年
39
築21-25年
28
築26-30年
27
築31年以上
27
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
2件
１Ｋ
2,200
1件
３ＬＤＫ
4,000
1件
７ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,900円
75㎡〜
38.7
2024年第1四半期
2,200円
80㎡〜
・１Ｋ
27.5
2022年第3四半期
4,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2022年第3四半期
4,000円
75㎡〜
53.3
2022年第2四半期
3,600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
55.4
2022年第2四半期
3,800円
80㎡〜
47.5
2022年第1四半期
3,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
52.3
2021年第2四半期
2,800円
150㎡〜
・７ＬＤＫ
18.7
2020年第1四半期
5,300円
115㎡〜
46.1
2019年第2四半期
4,600円
90㎡〜
51.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-57人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,006 | - |
| 2016 | 111,465 | - |
| 2018 | 110,853 | +110 |
| 2020 | 109,137 | -140 |
| 2022 | 108,282 | +141 |
| 2023 | 107,370 | -344 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市北区の一戸建てマップ
京都市北区内のエリアランキング
大将軍坂田町は京都市北区内157地区中46位（上位71%）。
単価37.4。
1つ上の衣笠馬場町とは1%の差。
高価格帯（1〜53位）
中価格帯（54〜106位）
お手頃帯（107〜157位）