紫竹西栗栖町の一戸建て相場
京都府京都市北区紫竹西栗栖町 | 13件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
3,411
150㎡以上
3件
18,990
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
8,187
6〜8m
7件
7,511
平均㎡単価
47.1
平均価格
7,431
取引実績
13件
平均面積
143㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
106万71万35万0
24万
51万
'12'14'15'18'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築6-10年
92
築16-20年
39
築31年以上
23
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
47.1
2025年第3四半期
3,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
52.3
2025年第2四半期
3,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
53.8
2023年第1四半期
17,000円
185㎡〜
91.9
2022年第3四半期
28,000円
320㎡〜
87.5
2022年第1四半期
17,000円
260㎡〜
65.4
2021年第4四半期
2,800円
115㎡〜
24.3
2020年第2四半期
2,500円
75㎡〜
33.3
2018年第2四半期
7,400円
320㎡〜
23.1
2015年第4四半期
2,700円
60㎡〜
45.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-57人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,006 | - |
| 2016 | 111,465 | - |
| 2018 | 110,853 | +110 |
| 2020 | 109,137 | -140 |
| 2022 | 108,282 | +141 |
| 2023 | 107,370 | -344 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市北区の一戸建てマップ
京都市北区内のエリアランキング
紫竹西栗栖町は京都市北区内162地区中7位（上位96%）。
単価47.1。
1つ上の上賀茂高縄手町とは0%の差。
高価格帯（1〜54位）
7
紫竹西栗栖町 ◀
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47.1