小山西大野町の一戸建て相場
京都府京都市北区小山西大野町 | 20件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,860
80〜100㎡
9件
4,650
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大64%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
4,370
6〜8m
7件
3,445
8m以上
4件
5,655
平均㎡単価
45.4
平均価格
4,085
取引実績
20件
平均面積
90㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
76万51万25万0
35万
44万
'09'10'13'14'17'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
65
築21-25年
65
築26-30年
53
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,850
2件
５Ｋ
2,200
1件
２Ｋ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,300円
90㎡〜
36.7
2024年第4四半期
3,700円
95㎡〜
38.9
2024年第3四半期
7,000円
125㎡〜
56.0
2023年第1四半期
2,200円
60㎡〜
・５Ｋ
36.7
2023年第1四半期
2,200円
60㎡〜
36.7
2022年第4四半期
3,200円
60㎡〜
・２Ｋ
53.3
2022年第2四半期
5,900円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
65.6
2021年第4四半期
5,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
64.4
2021年第4四半期
5,700円
85㎡〜
67.1
2020年第4四半期
4,400円
95㎡〜
46.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-57人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,006 | - |
| 2016 | 111,465 | - |
| 2018 | 110,853 | +110 |
| 2020 | 109,137 | -140 |
| 2022 | 108,282 | +141 |
| 2023 | 107,370 | -344 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市北区の一戸建てマップ
京都市北区内のエリアランキング
小山西大野町は京都市北区内162地区中12位（上位93%）。
単価45.4。
1つ上の上賀茂豊田町とは0%の差。
高価格帯（1〜54位）
12
小山西大野町 ◀
―
45.4