紫野上門前町の一戸建て相場

京都府京都市北区紫野上門前町 | 36件の成約データ

推定相場

紫野上門前町の一戸建て

25件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定価格

7,740万円

うち土地分

7,290万円

うち建物分

450万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,670

10件

80〜100㎡

3,877

11件

100〜120㎡

4,594

8件

150㎡以上

5,915

3件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大131%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,083

15件

4〜6m

2,448

7件

6〜8m

5,658

8件

8m以上

3,411

4件

京都市北区平均 - → 紫野上門前町 43.3 京都市北区内 16位/157地区

平均㎡単価

43.3

前年比 ▲177.8%

平均価格

3,536

取引実績

36件

平均面積

89㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

68万46万22万0

30万

56万

'08'09'10'12'13'14'15'17'19'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,867

3件

３ＬＤＫ

4,500

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,700

1件

４ＤＫ

2,600

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 4,600円 95㎡〜・３ＬＤＫ 48.4

2025年第2四半期 4,700円 95㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 49.5

2025年第1四半期 3,900円 55㎡〜 70.9

2024年第1四半期 7,900円 390㎡〜 20.3

2023年第3四半期 5,000円 60㎡〜・４ＬＤＫ 83.3

2023年第3四半期 4,000円 65㎡〜 61.5

2023年第3四半期 2,400円 65㎡〜 36.9

2023年第3四半期 2,100円 140㎡〜 15.0

2023年第3四半期 4,800円 65㎡〜 73.8

2023年第2四半期 2,600円 70㎡〜・４ＤＫ 37.1

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（京都市北区全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-57人/年

🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

京都市北区の人口推移
年	人口	転入超過
2014	112,006	-
2016	111,465	-
2018	110,853	+110
2020	109,137	-140
2022	108,282	+141
2023	107,370	-344

所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）

将来人口: 2035年-0.2%、2050年-12.1%

京都市北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

京都市北区の一戸建てマップ

京都市北区内のエリアランキング

紫野上門前町は京都市北区内157地区中16位（上位90%）。単価43.3。 1つ上の大将軍一条町とは1%の差。

高価格帯（1〜53位）

1 小山南上総町

54.5

+26%

2 紫野下鳥田町

49.6

+15%

3 小山上花ノ木町

49.5

+14%

4 上賀茂畔勝町

48.5

+12%

5 小山中溝町

48.2

+11%

6 上賀茂高縄手町

47.8

+10%

7 小山下総町

47.6

+10%

8 紫竹西栗栖町

47.1

+9%

9 大将軍西町

45.7

+6%

10 上賀茂豊田町

45.5

+5%

11 小山西大野町

45.4

+5%

12 小山下内河原町

44.6

+3%

13 大将軍西鷹司町

44.1

+2%

14 小山上初音町

44.0

+2%

15 大将軍一条町

43.9

+1%

16 紫野上門前町 ◀

43.3

―

17 紫竹下園生町

43.0

-1%

18 小山花ノ木町

42.6

-1%

19 紫野下柳町

42.6

-2%

20 小山西玄以町

42.0

-3%

21 紫野下門前町

41.8

-3%

22 紫竹北栗栖町

41.6

-4%

23 紫野上築山町

41.5

-4%

24 紫野東御所田町

41.4

-4%

25 紫野門前町

41.2

-5%

26 北野西白梅町

41.2

-5%

27 上賀茂池端町

40.8

-6%

28 大将軍東鷹司町

40.8

-6%

29 大宮南林町

40.5

-7%

30 大宮南山ノ前町

40.5

-7%

31 紫竹西北町

39.7

-8%

32 大宮中林町

39.4

-9%

33 紫野東泉堂町

39.4

-9%

34 小山東元町

39.4

-9%

35 小山元町

39.3

-9%

36 紫野上石龍町

38.8

-10%

37 小山板倉町

38.6

-11%

38 紫竹上竹殿町

38.4

-11%

39 紫竹下芝本町

38.4

-11%

40 衣笠高橋町

38.0

-12%

41 大宮南椿原町

37.9

-12%

42 紫野宮西町

37.8

-13%

43 平野上柳町

37.8

-13%

44 上賀茂菖蒲園町

37.8

-13%

45 衣笠馬場町

37.8

-13%

46 大将軍坂田町

37.4

-13%

47 紫竹下梅ノ木町

36.9

-15%

48 紫竹牛若町

36.8

-15%

49 大宮南箱ノ井町

36.6

-15%

50 小山堀池町

36.4

-16%

51 衣笠北高橋町

36.3

-16%

52 紫竹東栗栖町

36.3

-16%

53 出雲路俵町

36.0

-17%

中価格帯（54〜106位）

54 紫野南舟岡町

35.3

-18%

106 上賀茂津ノ国町

26.0

-40%

他 51 地区

お手頃帯（107〜157位）

107 紫野十二坊町

25.9

-40%

157 大北山原谷乾町

10.4

-76%

他 49 地区

最寄り駅の相場

紫野上門前町周辺の公示価格

紫野上門前町周辺の公示価格地点一覧
所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
京都市北区紫野上門前町７５番２	28.2/㎡	+2.2%	住宅,店舗	北大路 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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