上賀茂高縄手町の一戸建て相場
京都府京都市北区上賀茂高縄手町 | 12件の成約データ
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大83%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
5件
8,797
8m以上
4件
16,081
平均㎡単価
47.2
前年比 ▲59.0%
平均価格
9,308
取引実績
12件
平均面積
189㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
82万55万27万0
35万
56万
'13'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
69
築11-15年
41
築16-20年
57
築21-25年
47
築31年以上
41
間取り別の相場
５ＬＤＫ
8,300
2件
４ＬＤＫ
17,000
1件
５Ｋ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
19,000円
460㎡〜
41.3
2025年第2四半期
17,000円
300㎡〜
・４ＬＤＫ
56.7
2025年第2四半期
20,000円
290㎡〜
69.0
2024年第1四半期
5,600円
160㎡〜
・５ＬＤＫ
35.0
2023年第3四半期
9,500円
220㎡〜
43.2
2022年第3四半期
8,900円
135㎡〜
65.9
2021年第2四半期
11,000円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
46.8
2021年第1四半期
2,100円
55㎡〜
・５Ｋ
38.2
2021年第1四半期
2,100円
55㎡〜
38.2
2019年第3四半期
3,000円
115㎡〜
26.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-57人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,006 | - |
| 2016 | 111,465 | - |
| 2018 | 110,853 | +110 |
| 2020 | 109,137 | -140 |
| 2022 | 108,282 | +141 |
| 2023 | 107,370 | -344 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市北区の一戸建てマップ
京都市北区内のエリアランキング
上賀茂高縄手町は京都市北区内162地区中6位（上位96%）。
単価47.2。
1つ上の小山下総町とは1%の差。
高価格帯（1〜54位）
6
上賀茂高縄手町 ◀
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47.2