衣笠高橋町の一戸建て相場
京都府京都市北区衣笠高橋町 | 19件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,752
80〜100㎡
6件
3,062
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大239%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
992
4〜6m
3件
2,149
6〜8m
9件
3,249
8m以上
3件
3,365
平均㎡単価
38.0
平均価格
2,506
取引実績
19件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
78万52万26万0
55万
67万
'10'14'15'16'17'19'20'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
64
築11-15年
25
築26-30年
70
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,750
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,600円
50㎡〜
72.0
2025年第1四半期
3,400円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
61.8
2022年第4四半期
1,400円
50㎡〜
28.0
2022年第4四半期
1,400円
50㎡〜
28.0
2022年第3四半期
5,000円
60㎡〜
83.3
2021年第3四半期
2,100円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2021年第3四半期
1,900円
60㎡〜
31.7
2021年第2四半期
1,300円
60㎡〜
21.7
2020年第4四半期
6,300円
90㎡〜
70.0
2020年第2四半期
3,900円
100㎡〜
39.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-57人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,006 | - |
| 2016 | 111,465 | - |
| 2018 | 110,853 | +110 |
| 2020 | 109,137 | -140 |
| 2022 | 108,282 | +141 |
| 2023 | 107,370 | -344 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市北区の一戸建てマップ
京都市北区内のエリアランキング
衣笠高橋町は京都市北区内162地区中41位（上位75%）。
単価38.0。
1つ上の紫竹下芝本町とは1%の差。
高価格帯（1〜54位）
41
衣笠高橋町 ◀
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38.0
衣笠高橋町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市北区衣笠高橋町２１番３ | 26.7/㎡ | +2.7% | 住宅 | 円町 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）