大将軍西鷹司町の一戸建て相場
京都府京都市北区大将軍西鷹司町 | 13件の成約データ
推定相場
大将軍西鷹司町の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
7,011万円
うち土地分
6,561万円
うち建物分
450万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
44.1
前年比 ▲5.2%
平均価格
3,069
取引実績
13件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
83万56万27万0
28万
47万
'10'11'12'14'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築11-15年
45
築16-20年
66
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,567
3件
３ＤＫ
4,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
1件
１ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
70.0
2025年第2四半期
3,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2025年第1四半期
4,000円
110㎡〜
・３ＤＫ
36.4
2025年第1四半期
4,000円
110㎡〜
36.4
2024年第1四半期
2,300円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
65.7
2024年第1四半期
1,700円
70㎡〜
24.3
2023年第1四半期
3,600円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
72.0
2022年第2四半期
1,900円
85㎡〜
22.4
2022年第1四半期
3,600円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2014年第3四半期
1,800円
75㎡〜
24.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-57人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,006 | - |
| 2016 | 111,465 | - |
| 2018 | 110,853 | +110 |
| 2020 | 109,137 | -140 |
| 2022 | 108,282 | +141 |
| 2023 | 107,370 | -344 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市北区の一戸建てマップ
京都市北区内のエリアランキング
大将軍西鷹司町は京都市北区内157地区中13位（上位92%）。
単価44.1。
1つ上の小山下内河原町とは1%の差。
高価格帯（1〜53位）
中価格帯（54〜106位）
お手頃帯（107〜157位）