大宮南林町の一戸建て相場
京都府京都市北区大宮南林町 | 15件の成約データ 他の種別: マンション
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大112%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,147
4〜6m
5件
4,410
6〜8m
3件
4,543
平均㎡単価
40.5
前年比 ▼30.8%
平均価格
3,140
取引実績
15件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
58万39万19万0
42万
35万
'08'12'15'18'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築11-15年
42
築21-25年
46
築26-30年
34
築31年以上
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,140
5件
４ＤＫ
1,700
1件
３ＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,700円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
34.8
2024年第4四半期
5,100円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
51.0
2024年第3四半期
3,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2024年第3四半期
3,500円
70㎡〜
50.0
2023年第3四半期
4,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
48.9
2022年第4四半期
1,700円
50㎡〜
・４ＤＫ
34.0
2022年第4四半期
1,700円
50㎡〜
34.0
2022年第3四半期
3,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
2022年第1四半期
1,700円
50㎡〜
・３ＤＫ
34.0
2020年第2四半期
4,000円
85㎡〜
47.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-57人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,006 | - |
| 2016 | 111,465 | - |
| 2018 | 110,853 | +110 |
| 2020 | 109,137 | -140 |
| 2022 | 108,282 | +141 |
| 2023 | 107,370 | -344 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市北区の一戸建てマップ
京都市北区内のエリアランキング
大宮南林町は京都市北区内162地区中29位（上位82%）。
単価40.5。
1つ上の上賀茂池端町とは1%の差。
高価格帯（1〜54位）
29
大宮南林町 ◀
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40.5