大将軍一条町の一戸建て相場
京都府京都市北区大将軍一条町 | 13件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,869。木造（4,475）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
4,869
木造
7件
4,475
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
3,705
8m以上
6件
4,303
平均㎡単価
43.9
平均価格
5,138
取引実績
13件
平均面積
115㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
102万68万34万0
43万
27万
'08'09'12'14'16'18'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
66
築11-15年
65
築16-20年
36
築21-25年
50
築26-30年
32
築31年以上
29
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,600円
60㎡〜
26.7
2022年第2四半期
2,200円
55㎡〜
40.0
2021年第4四半期
4,900円
155㎡〜
31.6
2021年第1四半期
1,500円
55㎡〜
27.3
2018年第1四半期
4,000円
80㎡〜
50.0
2016年第3四半期
3,700円
70㎡〜
52.9
2016年第1四半期
10,000円
330㎡〜
30.3
2014年第4四半期
15,000円
170㎡〜
88.2
2012年第1四半期
7,800円
120㎡〜
65.0
2009年第3四半期
4,000円
105㎡〜
38.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-57人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,006 | - |
| 2016 | 111,465 | - |
| 2018 | 110,853 | +110 |
| 2020 | 109,137 | -140 |
| 2022 | 108,282 | +141 |
| 2023 | 107,370 | -344 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市北区の一戸建てマップ
京都市北区内のエリアランキング
大将軍一条町は京都市北区内162地区中16位（上位90%）。
単価43.9。
1つ上の小山上初音町とは0%の差。
高価格帯（1〜54位）
16
大将軍一条町 ◀
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43.9