大将軍東鷹司町の一戸建て相場
京都府京都市北区大将軍東鷹司町 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,401。木造（2,946）との差は49%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
4,401
木造
18件
2,946
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,542
80〜100㎡
3件
4,693
100〜120㎡
6件
4,523
120〜150㎡
4件
3,315
150㎡以上
4件
4,629
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大232%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,352
4〜6m
16件
3,141
8m以上
4件
4,483
平均㎡単価
40.4
前年比 ▲31.4%
平均価格
3,122
取引実績
27件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
68万46万22万0
34万
47万
'08'11'14'15'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
63
築16-20年
43
築21-25年
46
築26-30年
48
築31年以上
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,033
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
４ＬＤＫ
3,200
1件
２ＬＤＫ
5,200
1件
４Ｋ＋Ｓ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
55㎡〜
・４Ｋ＋Ｓ
30.9
2025年第2四半期
4,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
75.0
2025年第2四半期
2,900円
85㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
34.1
2024年第1四半期
4,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2024年第1四半期
3,000円
125㎡〜
24.0
2023年第4四半期
1,500円
65㎡〜
23.1
2023年第2四半期
2,000円
85㎡〜
23.5
2022年第4四半期
4,800円
95㎡〜
50.5
2022年第4四半期
5,700円
155㎡〜
36.8
2022年第3四半期
4,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
51.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-57人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,006 | - |
| 2016 | 111,465 | - |
| 2018 | 110,853 | +110 |
| 2020 | 109,137 | -140 |
| 2022 | 108,282 | +141 |
| 2023 | 107,370 | -344 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市北区の一戸建てマップ
京都市北区内のエリアランキング
大将軍東鷹司町は京都市北区内162地区中31位（上位81%）。
単価40.4。
1つ上の大宮南山ノ前町とは0%の差。
高価格帯（1〜54位）
31
大将軍東鷹司町 ◀
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40.4