小山上初音町の一戸建て相場
京都府京都市北区小山上初音町 | 17件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,647
80〜100㎡
3件
4,435
100〜120㎡
5件
5,063
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大145%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
6,237
6〜8m
7件
7,862
8m以上
4件
3,204
平均㎡単価
44.0
平均価格
5,841
取引実績
17件
平均面積
136㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
88万59万29万0
42万
60万
'10'11'12'15'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
66
築11-15年
61
築31年以上
51
間取り別の相場
４Ｋ＋Ｓ
4,500
1件
５ＤＫ
13,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
4,500円
75㎡〜
・４Ｋ＋Ｓ
60.0
2023年第4四半期
25,000円
410㎡〜
61.0
2023年第2四半期
2,800円
140㎡〜
20.0
2023年第1四半期
13,000円
310㎡〜
・５ＤＫ
41.9
2022年第2四半期
5,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
75.7
2021年第1四半期
6,500円
100㎡〜
65.0
2020年第1四半期
6,500円
125㎡〜
52.0
2019年第4四半期
6,700円
100㎡〜
67.0
2018年第3四半期
4,700円
65㎡〜
72.3
2018年第2四半期
1,700円
55㎡〜
30.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-57人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,006 | - |
| 2016 | 111,465 | - |
| 2018 | 110,853 | +110 |
| 2020 | 109,137 | -140 |
| 2022 | 108,282 | +141 |
| 2023 | 107,370 | -344 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市北区の一戸建てマップ
京都市北区内のエリアランキング
小山上初音町は京都市北区内162地区中15位（上位91%）。
単価44.0。
1つ上の大将軍西鷹司町とは0%の差。
高価格帯（1〜54位）
15
小山上初音町 ◀
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44.0