紫竹東栗栖町の一戸建て相場
京都府京都市北区紫竹東栗栖町 | 11件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
3,545
80〜100㎡
3件
3,452
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
3,642
8m以上
4件
4,457
平均㎡単価
35.4
前年比 ▼49.5%
平均価格
3,773
取引実績
11件
平均面積
121㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
47万
25万
'10'11'12'13'14'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築11-15年
36
築21-25年
38
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
５ＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
90㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
26.7
2025年第1四半期
3,600円
155㎡〜
23.2
2024年第1四半期
4,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
49.4
2023年第2四半期
4,500円
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
39.1
2014年第4四半期
3,400円
105㎡〜
32.4
2013年第3四半期
2,200円
210㎡〜
10.5
2013年第1四半期
7,500円
260㎡〜
28.8
2012年第3四半期
3,800円
100㎡〜
38.0
2011年第1四半期
3,600円
75㎡〜
48.0
2010年第4四半期
3,100円
65㎡〜
47.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-57人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,006 | - |
| 2016 | 111,465 | - |
| 2018 | 110,853 | +110 |
| 2020 | 109,137 | -140 |
| 2022 | 108,282 | +141 |
| 2023 | 107,370 | -344 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市北区の一戸建てマップ
京都市北区内のエリアランキング
紫竹東栗栖町は京都市北区内162地区中54位（上位67%）。
単価35.4。
1つ上の出雲路俵町とは2%の差。
高価格帯（1〜54位）
54
紫竹東栗栖町 ◀
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35.4