小山東元町の一戸建て相場
京都府京都市北区小山東元町 | 12件の成約データ
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
3,544
6〜8m
4件
3,240
平均㎡単価
39.4
平均価格
3,567
取引実績
12件
平均面積
93㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
71万48万23万0
30万
35万
'08'14'15'18'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築11-15年
74
築26-30年
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
5,200円
150㎡〜
34.7
2022年第4四半期
2,900円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
26.4
2022年第4四半期
2,900円
105㎡〜
27.6
2022年第3四半期
3,800円
80㎡〜
47.5
2021年第4四半期
2,600円
80㎡〜
32.5
2020年第2四半期
1,700円
65㎡〜
26.2
2020年第1四半期
2,000円
80㎡〜
25.0
2020年第1四半期
7,000円
95㎡〜
73.7
2018年第1四半期
4,600円
75㎡〜
61.3
2015年第4四半期
4,400円
75㎡〜
58.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-57人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,006 | - |
| 2016 | 111,465 | - |
| 2018 | 110,853 | +110 |
| 2020 | 109,137 | -140 |
| 2022 | 108,282 | +141 |
| 2023 | 107,370 | -344 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市北区の一戸建てマップ
京都市北区内のエリアランキング
小山東元町は京都市北区内162地区中35位（上位78%）。
単価39.4。
1つ上の紫野東泉堂町とは0%の差。
高価格帯（1〜54位）
35
小山東元町 ◀
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39.4