紫野南舟岡町の一戸建て相場
京都府京都市北区紫野南舟岡町 | 98件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
紫野南舟岡町の一戸建て
53件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,538万円
うち土地分
3,089万円
うち建物分
450万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,341。木造（3,181）との差は36%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
35.3
前年比 ▲4.8%
平均価格
3,116
取引実績
98件
平均面積
106㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
31万
36万
'08'09'10'11'12'13'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
38
築11-15年
30
築16-20年
36
築21-25年
30
築26-30年
70
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,764
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,638
8件
４ＬＤＫ
2,950
4件
５ＬＤＫ
3,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,700円
135㎡〜
・５ＬＤＫ
27.4
2025年第3四半期
3,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3
2025年第3四半期
4,800円
105㎡〜
45.7
2025年第2四半期
3,800円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
50.7
2025年第2四半期
1,800円
70㎡〜
25.7
2025年第2四半期
4,700円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
44.8
2025年第1四半期
900円
65㎡〜
13.8
2024年第3四半期
3,900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
52.0
2024年第3四半期
4,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2024年第3四半期
3,900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
55.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-57人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,006 | - |
| 2016 | 111,465 | - |
| 2018 | 110,853 | +110 |
| 2020 | 109,137 | -140 |
| 2022 | 108,282 | +141 |
| 2023 | 107,370 | -344 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市北区の一戸建てマップ
京都市北区内のエリアランキング
紫野南舟岡町は京都市北区内157地区中54位（上位66%）。
単価35.3。
1つ上の出雲路俵町とは2%の差。
高価格帯（1〜53位）
中価格帯（54〜106位）
お手頃帯（107〜157位）
紫野南舟岡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市北区紫野南舟岡町１２番４ | 25.2/㎡ | +0.8% | 住宅,店舗 | 鞍馬口 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）