紫野南舟岡町の一戸建て相場

京都府京都市北区紫野南舟岡町 | 98件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

紫野南舟岡町の一戸建て

53件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

3,535万円

うち土地分

3,085万円

うち建物分

450万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,128。木造（3,025）との差は36%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

4,128

4件

木造

3,025

85件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,672

23件

80〜100㎡

3,270

41件

100〜120㎡

3,499

14件

120〜150㎡

3,116

7件

150㎡以上

5,490

7件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,691

53件

4〜6m

3,436

31件

6〜8m

4,108

11件

京都市北区平均 - → 紫野南舟岡町 35.3 京都市北区内 55位/162地区

平均㎡単価

35.3

前年比 ▼5.6%

平均価格

3,116

取引実績

98件

平均面積

106㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

53万36万17万0

31万

36万

'08'09'10'11'12'13'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,764

11件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,638

8件

４ＬＤＫ

2,950

4件

５ＬＤＫ

3,700

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,200

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 3,700円 135㎡〜・５ＬＤＫ 27.4

2025年第3四半期 3,700円 80㎡〜・３ＬＤＫ 46.3

2025年第3四半期 4,800円 105㎡〜 45.7

2025年第2四半期 3,800円 75㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 50.7

2025年第2四半期 1,800円 70㎡〜 25.7

2025年第2四半期 4,700円 105㎡〜・３ＬＤＫ 44.8

2025年第1四半期 900円 65㎡〜 13.8

2024年第3四半期 3,900円 75㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 52.0

2024年第3四半期 4,000円 80㎡〜・３ＬＤＫ 50.0

2024年第3四半期 3,900円 70㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 55.7

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（京都市北区全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-57人/年

🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	112,006	-
2016	111,465	-
2018	110,853	+110
2020	109,137	-140
2022	108,282	+141
2023	107,370	-344

所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）

将来人口: 2035年-0.2%、2050年-12.1%

京都市北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

京都市北区の一戸建てマップ

京都市北区内のエリアランキング

紫野南舟岡町は京都市北区内162地区中55位（上位66%）。単価35.3。 1つ上の紫竹東栗栖町とは0%の差。

高価格帯（1〜54位）

1 小山南上総町

54.5

+54%

53 出雲路俵町

36.0

+2%

54 紫竹東栗栖町

35.4

+0%

他 51 地区

中価格帯（55〜108位）

55 紫野南舟岡町 ◀

35.3

―

56 紫野東舟岡町

35.1

-1%

57 大宮北箱ノ井町

34.9

-1%

58 紫竹東高縄町

34.6

-2%

59 紫竹上堀川町

34.5

-2%

60 小松原北町

34.4

-3%

61 紫竹上芝本町

34.4

-3%

62 大宮東脇台町

34.3

-3%

63 紫竹西高縄町

34.1

-3%

64 紫野下築山町

34.1

-4%

65 紫野東野町

33.9

-4%

66 紫竹上緑町

33.8

-4%

67 紫竹東大門町

33.6

-5%

68 平野東柳町

33.5

-5%

69 紫竹上梅ノ木町

32.9

-7%

70 紫野上野町

32.6

-8%

71 紫竹西南町

32.4

-8%

72 等持院東町

32.4

-8%

73 紫竹北大門町

32.4

-8%

74 大宮北林町

32.4

-8%

75 大宮東小野堀町

32.1

-9%

76 紫竹高縄町

32.0

-9%

77 紫竹桃ノ本町

31.6

-11%

78 出雲路松ノ下町

31.5

-11%

79 大宮西小野堀町

31.2

-12%

80 紫野北舟岡町

31.0

-12%

81 紫野今宮町

31.0

-12%

82 紫野石龍町

30.9

-12%

83 紫野西泉堂町

30.9

-13%

84 衣笠東開キ町

30.8

-13%

85 上賀茂南大路町

30.6

-13%

86 西賀茂鹿ノ下町

30.4

-14%

87 西賀茂川上町

30.2

-14%

88 紫野西野町

30.2

-15%

89 紫竹下緑町

30.1

-15%

90 上賀茂向縄手町

29.9

-15%

91 西賀茂大栗町

29.8

-16%

92 平野桜木町

29.2

-17%

93 等持院西町

29.1

-17%

94 紫野西蓮台野町

29.1

-18%

95 西賀茂大道口町

29.0

-18%

96 衣笠東御所ノ内町

28.9

-18%

97 衣笠総門町

28.6

-19%

98 小山東玄以町

28.3

-20%

99 上賀茂中山町

28.2

-20%

100 紫野東藤ノ森町

28.0

-21%

101 上賀茂中ノ河原町

27.9

-21%

102 鷹峯木ノ畑町

27.6

-22%

103 西賀茂中川上町

27.5

-22%

104 大宮北山ノ前町

27.4

-22%

105 西賀茂柿ノ木町

26.7

-24%

106 鷹峯南鷹峯町

26.5

-25%

107 衣笠西馬場町

26.3

-26%

108 大宮田尻町

26.2

-26%

お手頃帯（109〜162位）

109 紫野下柏野町

26.2

-26%

162 上賀茂神山

9.3

-74%

他 52 地区

最寄り駅の相場

紫野南舟岡町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
京都市北区紫野南舟岡町１２番４	25.2/㎡	+0.8%	住宅,店舗	鞍馬口 1700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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