紫野南舟岡町の土地相場
京都府京都市北区紫野南舟岡町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京都市北区紫野南舟岡町の土地相場は坪単価24万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
紫野南舟岡町の土地
14件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
948,026円/坪
推定総額
2,844万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が310,857円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（112万/坪）は北道路（149万/坪）と比べて+-25%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
78.4/坪
23.7/㎡
平均価格
2,343
取引実績
14件
平均面積
30坪
98㎡
相場の動き
坪単価の推移
127万103万79万55万
20102016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪78万円から2023年は坪92万円へ、13年間で+18.2%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
3,900円
42坪〜（140㎡〜）
92.1/坪
2022年第3四半期
2,100円
18坪〜（60㎡〜）
115.7/坪
2022年第1四半期
1,200円
15坪〜（50㎡〜）
79.3/坪
2022年第1四半期
1,600円
32坪〜（105㎡〜）
50.4/坪
2022年第1四半期
1,100円
20坪〜（65㎡〜）
55.9/坪
2021年第3四半期
2,000円
45坪〜（150㎡〜）
44.1/坪
2020年第1四半期
1,500円
23坪〜（75㎡〜）
66.1/坪
2018年第4四半期
1,300円
21坪〜（70㎡〜）
61.4/坪
2017年第4四半期
5,500円
48坪〜（160㎡〜）
113.6/坪
2017年第2四半期
2,000円
21坪〜（70㎡〜）
94.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-57人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,006 | - |
| 2016 | 111,465 | - |
| 2018 | 110,853 | +110 |
| 2020 | 109,137 | -140 |
| 2022 | 108,282 | +141 |
| 2023 | 107,370 | -344 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市北区の土地マップ
京都市北区内のエリアランキング
紫野南舟岡町は京都市北区内18地区中11位（上位39%）。
坪単価78.4/坪。
1つ上の紫竹牛若町とは0%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
紫野南舟岡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市北区紫野南舟岡町１２番４ | 25.2/㎡ | +0.8% | 住宅,店舗 | 鞍馬口 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）