大北山原谷乾町の土地相場
京都府京都市北区大北山原谷乾町 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
京都府京都市北区大北山原谷乾町の土地相場は坪単価5万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大北山原谷乾町の土地
28件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
173,675円/坪
推定総額
1,129万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が27,317円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価30万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.7/坪
5.1/㎡
平均価格
1,386
取引実績
28件
平均面積
93坪
309㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112014201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪21万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2023年第2四半期
940円
57坪〜（190㎡〜）
16.4/坪
2022年第4四半期
1,500円
133坪〜（440㎡〜）
11.3/坪
2022年第2四半期
3,600円
103坪〜（340㎡〜）
35.0/坪
2019年第4四半期
400円
23坪〜（75㎡〜）
17.6/坪
2019年第3四半期
1,400円
109坪〜（360㎡〜）
12.9/坪
2017年第2四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2016年第4四半期
110円
44坪〜（145㎡〜）
2.5/坪
2016年第3四半期
90円
9坪〜（30㎡〜）
9.9/坪
2015年第2四半期
550円
200坪〜（660㎡〜）
2.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-57人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,006 | - |
| 2016 | 111,465 | - |
| 2018 | 110,853 | +110 |
| 2020 | 109,137 | -140 |
| 2022 | 108,282 | +141 |
| 2023 | 107,370 | -344 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市北区の土地マップ
京都市北区内のエリアランキング
大北山原谷乾町は京都市北区内18地区中18位（上位0%）。
坪単価16.7/坪。
1つ上の西賀茂下庄田町とは118%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）