西賀茂下庄田町の土地相場
京都府京都市北区西賀茂下庄田町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京都市北区西賀茂下庄田町の土地相場は坪単価11万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西賀茂下庄田町の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
180,254円/坪
推定総額
1,442万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が126,160円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価70万円で最も高く、不整形（51万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
36.5/坪
11.0/㎡
平均価格
3,947
取引実績
17件
平均面積
123坪
408㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万40万28万16万
200820132016201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2024年は坪44万円へ、16年間で+3.1%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,400円
54坪〜（180㎡〜）
44.1/坪
2023年第2四半期
2,200円
79坪〜（260㎡〜）
28.0/坪
2021年第4四半期
1,900円
44坪〜（145㎡〜）
43.3/坪
2021年第3四半期
6,800円
302坪〜（1000㎡〜）
22.5/坪
2021年第3四半期
11,000円
302坪〜（1000㎡〜）
36.4/坪
2018年第4四半期
2,400円
57坪〜（190㎡〜）
41.8/坪
2018年第4四半期
5,700円
175坪〜（580㎡〜）
32.5/坪
2017年第4四半期
3,800円
82坪〜（270㎡〜）
46.5/坪
2017年第3四半期
5,000円
139坪〜（460㎡〜）
35.9/坪
2016年第3四半期
2,600円
215坪〜（710㎡〜）
12.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-57人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,006 | - |
| 2016 | 111,465 | - |
| 2018 | 110,853 | +110 |
| 2020 | 109,137 | -140 |
| 2022 | 108,282 | +141 |
| 2023 | 107,370 | -344 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市北区の土地マップ
京都市北区内のエリアランキング
西賀茂下庄田町は京都市北区内18地区中17位（上位6%）。
坪単価36.5/坪。
1つ上の大宮薬師山東町とは9%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）