西賀茂下庄田町の一戸建て相場
京都府京都市北区西賀茂下庄田町 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
2,964
100〜120㎡
5件
3,529
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
6件
3,414
8m以上
5件
3,212
平均㎡単価
18.2
平均価格
3,033
取引実績
15件
平均面積
170㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
24万
22万
'08'13'16'19'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
21
築26-30年
10
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,250
2件
４ＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
５ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7
2025年第1四半期
3,500円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
22.6
2023年第4四半期
3,200円
185㎡〜
17.3
2023年第3四半期
4,100円
180㎡〜
22.8
2023年第2四半期
4,200円
160㎡〜
26.3
2022年第4四半期
3,600円
140㎡〜
25.7
2022年第2四半期
1,400円
115㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
12.2
2022年第2四半期
1,400円
110㎡〜
12.7
2021年第1四半期
3,000円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
14.6
2021年第1四半期
3,000円
200㎡〜
15.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-57人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,006 | - |
| 2016 | 111,465 | - |
| 2018 | 110,853 | +110 |
| 2020 | 109,137 | -140 |
| 2022 | 108,282 | +141 |
| 2023 | 107,370 | -344 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市北区の一戸建てマップ
京都市北区内のエリアランキング
西賀茂下庄田町は京都市北区内162地区中154位（上位5%）。
単価18.2。
1つ上の上賀茂岡本町とは1%の差。
お手頃帯（109〜162位）
154
西賀茂下庄田町 ◀
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18.2