等持院南町の一戸建て相場
京都府京都市北区等持院南町 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,121
80〜100㎡
12件
3,094
100〜120㎡
3件
5,027
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
2,804
4〜6m
10件
3,037
平均㎡単価
23.7
前年比 ▲13.3%
平均価格
2,789
取引実績
25件
平均面積
172㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
33万
30万
'09'10'11'12'14'16'17'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
30
築11-15年
27
築26-30年
30
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,700
2件
４ＬＤＫ
5,500
1件
４ＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,700円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
38.0
2025年第2四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2024年第4四半期
3,600円
140㎡〜
25.7
2024年第3四半期
5,500円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
39.3
2024年第3四半期
1,300円
85㎡〜
15.3
2022年第2四半期
1,800円
60㎡〜
・４ＤＫ
30.0
2021年第4四半期
4,400円
100㎡〜
44.0
2021年第3四半期
3,300円
110㎡〜
30.0
2020年第4四半期
5,000円
1700㎡〜
2.9
2020年第3四半期
4,700円
140㎡〜
33.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-57人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,006 | - |
| 2016 | 111,465 | - |
| 2018 | 110,853 | +110 |
| 2020 | 109,137 | -140 |
| 2022 | 108,282 | +141 |
| 2023 | 107,370 | -344 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市北区の一戸建てマップ
京都市北区内のエリアランキング
等持院南町は京都市北区内162地区中127位（上位22%）。
単価23.7。
1つ上の西賀茂南今原町とは0%の差。
お手頃帯（109〜162位）
127
等持院南町 ◀
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23.7