上賀茂北大路町の一戸建て相場
京都府京都市北区上賀茂北大路町 | 11件の成約データ
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,164
4〜6m
6件
1,396
平均㎡単価
23.2
前年比 ▼4.0%
平均価格
1,529
取引実績
11件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
19万
35万
'08'11'13'14'17'18'19'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築11-15年
18
築21-25年
36
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,250
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
40㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2024年第1四半期
3,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
36.5
2023年第1四半期
650円
40㎡〜
16.3
2020年第1四半期
700円
45㎡〜
15.6
2019年第3四半期
400円
40㎡〜
10.0
2018年第2四半期
870円
40㎡〜
21.8
2017年第1四半期
4,500円
100㎡〜
45.0
2014年第3四半期
1,300円
55㎡〜
23.6
2013年第3四半期
1,200円
80㎡〜
15.0
2011年第4四半期
1,300円
75㎡〜
17.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-57人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,006 | - |
| 2016 | 111,465 | - |
| 2018 | 110,853 | +110 |
| 2020 | 109,137 | -140 |
| 2022 | 108,282 | +141 |
| 2023 | 107,370 | -344 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市北区の一戸建てマップ
京都市北区内のエリアランキング
上賀茂北大路町は京都市北区内162地区中130位（上位20%）。
単価23.2。
1つ上の紫野上柏野町とは2%の差。
お手頃帯（109〜162位）
130
上賀茂北大路町 ◀
―
23.2