等持院北町の一戸建て相場
京都府京都市北区等持院北町 | 16件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,686
80〜100㎡
3件
3,226
100〜120㎡
3件
5,260
150㎡以上
3件
5,965
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
4,130
4〜6m
6件
4,882
平均㎡単価
21.7
前年比 ▼25.3%
平均価格
3,713
取引実績
16件
平均面積
177㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
22万
26万
'08'13'14'15'16'17'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築11-15年
33
築26-30年
33
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,250
2件
３ＤＫ
3,300
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
４Ｋ
810
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
810円
70㎡〜
・４Ｋ
11.6
2025年第1四半期
5,200円
130㎡〜
40.0
2024年第4四半期
3,300円
100㎡〜
・３ＤＫ
33.0
2024年第4四半期
6,500円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5
2024年第4四半期
4,000円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
38.1
2023年第4四半期
4,500円
355㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
12.7
2022年第1四半期
5,100円
220㎡〜
23.2
2020年第4四半期
950円
85㎡〜
11.2
2020年第1四半期
4,800円
240㎡〜
20.0
2019年第3四半期
250円
50㎡〜
5.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-57人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,006 | - |
| 2016 | 111,465 | - |
| 2018 | 110,853 | +110 |
| 2020 | 109,137 | -140 |
| 2022 | 108,282 | +141 |
| 2023 | 107,370 | -344 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市北区の一戸建てマップ
京都市北区内のエリアランキング
等持院北町は京都市北区内162地区中141位（上位13%）。
単価21.7。
1つ上の大宮一ノ井町とは1%の差。
お手頃帯（109〜162位）
141
等持院北町 ◀
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21.7