紫野南花ノ坊町の一戸建て相場
京都府京都市北区紫野南花ノ坊町 | 17件の成約データ
推定相場
紫野南花ノ坊町の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
6,217万円
うち土地分
5,767万円
うち建物分
450万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,735。木造（2,315）との差は105%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
24.6
平均価格
2,619
取引実績
17件
平均面積
106㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
22万
20万
'09'11'13'14'17'18'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築21-25年
21
築26-30年
30
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,700
1件
３ＤＫ
900
1件
７ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第2四半期
1,400円
55㎡〜
25.5
2023年第1四半期
900円
35㎡〜
・３ＤＫ
25.7
2023年第1四半期
3,800円
165㎡〜
23.0
2022年第4四半期
2,000円
120㎡〜
16.7
2021年第2四半期
3,000円
80㎡〜
・７ＬＤＫ
37.5
2018年第4四半期
1,600円
95㎡〜
16.8
2018年第4四半期
4,700円
150㎡〜
31.3
2018年第2四半期
5,500円
170㎡〜
32.4
2018年第1四半期
4,500円
150㎡〜
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-57人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,006 | - |
| 2016 | 111,465 | - |
| 2018 | 110,853 | +110 |
| 2020 | 109,137 | -140 |
| 2022 | 108,282 | +141 |
| 2023 | 107,370 | -344 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市北区の一戸建てマップ
京都市北区内のエリアランキング
紫野南花ノ坊町は京都市北区内157地区中115位（上位27%）。
単価24.6。
1つ上の衣笠荒見町とは1%の差。
高価格帯（1〜53位）
中価格帯（54〜106位）
お手頃帯（107〜157位）