紫野上柏野町の一戸建て相場
京都府京都市北区紫野上柏野町 | 39件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,390。木造（1,998）との差は20%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,390
木造
35件
1,998
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
1,151
80〜100㎡
8件
2,727
100〜120㎡
8件
2,367
120〜150㎡
4件
2,027
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
32件
1,784
4〜6m
3件
2,798
平均㎡単価
23.5
前年比 ▲257.2%
平均価格
2,009
取引実績
39件
平均面積
88㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
88万59万29万0
25万
76万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築11-15年
40
築21-25年
29
築26-30年
14
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,000
2件
４ＬＤＫ
2,900
2件
２ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
55.6
2025年第3四半期
7,700円
80㎡〜
96.3
2024年第4四半期
1,700円
80㎡〜
21.3
2023年第2四半期
1,000円
80㎡〜
12.5
2023年第2四半期
3,000円
140㎡〜
21.4
2023年第1四半期
3,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2023年第1四半期
600円
60㎡〜
10.0
2022年第2四半期
2,800円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0
2021年第3四半期
4,300円
80㎡〜
53.8
2021年第2四半期
1,600円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-57人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,006 | - |
| 2016 | 111,465 | - |
| 2018 | 110,853 | +110 |
| 2020 | 109,137 | -140 |
| 2022 | 108,282 | +141 |
| 2023 | 107,370 | -344 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市北区の一戸建てマップ
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紫野上柏野町は京都市北区内162地区中129位（上位20%）。
単価23.5。
1つ上の紫野西藤ノ森町とは0%の差。
お手頃帯（109〜162位）
129
紫野上柏野町 ◀
―
23.5