衣笠西開キ町の一戸建て相場
京都府京都市北区衣笠西開キ町 | 13件の成約データ
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
3,680
6〜8m
5件
3,407
平均㎡単価
22.5
前年比 ▼16.9%
平均価格
3,100
取引実績
13件
平均面積
142㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
8万
24万
'09'10'15'16'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築11-15年
27
築21-25年
21
築26-30年
31
築31年以上
17
間取り別の相場
６ＬＤＫ
9,000
1件
３ＤＫ
900
1件
４ＤＫ
1,400
1件
２ＬＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
80㎡〜
・２ＬＫ＋Ｓ
23.8
2024年第4四半期
9,000円
315㎡〜
・６ＬＤＫ
28.6
2023年第3四半期
1,400円
45㎡〜
・４ＤＫ
31.1
2023年第3四半期
4,700円
360㎡〜
13.1
2021年第2四半期
900円
65㎡〜
・３ＤＫ
13.8
2020年第4四半期
3,900円
185㎡〜
21.1
2019年第2四半期
3,300円
95㎡〜
34.7
2018年第2四半期
1,400円
95㎡〜
14.7
2016年第4四半期
3,700円
135㎡〜
27.4
2015年第2四半期
900円
105㎡〜
8.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-57人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,006 | - |
| 2016 | 111,465 | - |
| 2018 | 110,853 | +110 |
| 2020 | 109,137 | -140 |
| 2022 | 108,282 | +141 |
| 2023 | 107,370 | -344 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市北区の一戸建てマップ
京都市北区内のエリアランキング
衣笠西開キ町は京都市北区内162地区中136位（上位16%）。
単価22.5。
1つ上の上賀茂葵之森町とは0%の差。
お手頃帯（109〜162位）
136
衣笠西開キ町 ◀
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22.5