西賀茂大深町の一戸建て相場
京都府京都市北区西賀茂大深町 | 12件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,122
80〜100㎡
6件
4,032
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大98%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
5件
3,923
8m以上
4件
1,985
平均㎡単価
21.4
平均価格
2,637
取引実績
12件
平均面積
125㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
19万
20万
'10'15'16'18'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築21-25年
23
築31年以上
15
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
６ＬＤＫ
2,900
1件
４ＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,400円
80㎡〜
17.5
2023年第1四半期
3,800円
165㎡〜
23.0
2022年第4四半期
3,800円
165㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
23.0
2021年第3四半期
2,800円
195㎡〜
14.4
2021年第2四半期
2,900円
195㎡〜
・６ＬＤＫ
14.9
2021年第2四半期
1,700円
120㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
14.2
2018年第3四半期
640円
65㎡〜
9.8
2018年第1四半期
1,500円
75㎡〜
20.0
2016年第4四半期
3,400円
100㎡〜
34.0
2016年第4四半期
3,400円
100㎡〜
34.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-57人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,006 | - |
| 2016 | 111,465 | - |
| 2018 | 110,853 | +110 |
| 2020 | 109,137 | -140 |
| 2022 | 108,282 | +141 |
| 2023 | 107,370 | -344 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市北区の一戸建てマップ
京都市北区内のエリアランキング
西賀茂大深町は京都市北区内162地区中144位（上位11%）。
単価21.4。
1つ上の西賀茂今原町とは0%の差。
お手頃帯（109〜162位）
144
西賀茂大深町 ◀
―
21.4