上賀茂東上之段町の一戸建て相場
京都府京都市北区上賀茂東上之段町 | 11件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
823
80〜100㎡
3件
3,651
100〜120㎡
4件
3,224
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大557%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,519
6〜8m
3件
2,090
8m以上
3件
9,984
平均㎡単価
22.2
平均価格
3,985
取引実績
11件
平均面積
141㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
22万
19万
'09'11'17'19'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築16-20年
34
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,350
2件
３Ｋ
500
1件
３ＤＫ
440
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,500円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
24.1
2025年第2四半期
500円
45㎡〜
・３Ｋ
11.1
2025年第1四半期
3,200円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
22.1
2022年第4四半期
20,000円
430㎡〜
46.5
2021年第2四半期
440円
45㎡〜
・３ＤＫ
9.8
2019年第3四半期
1,200円
70㎡〜
17.1
2019年第2四半期
3,200円
105㎡〜
30.5
2017年第1四半期
3,300円
165㎡〜
20.0
2011年第2四半期
3,500円
170㎡〜
20.6
2011年第2四半期
3,600円
170㎡〜
21.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-57人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,006 | - |
| 2016 | 111,465 | - |
| 2018 | 110,853 | +110 |
| 2020 | 109,137 | -140 |
| 2022 | 108,282 | +141 |
| 2023 | 107,370 | -344 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市北区の一戸建てマップ
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上賀茂東上之段町は京都市北区内162地区中137位（上位15%）。
単価22.2。
1つ上の衣笠西開キ町とは1%の差。
お手頃帯（109〜162位）
137
上賀茂東上之段町 ◀
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22.2