大北山原谷乾町の一戸建て相場
京都府京都市北区大北山原谷乾町 | 98件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
大北山原谷乾町の一戸建て
95件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,831万円
うち土地分
2,381万円
うち建物分
450万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,980。ＲＣ、木造（571）との差は422%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.4
前年比 ▼25.2%
平均価格
1,091
取引実績
98件
平均面積
123㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
22万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
16
築11-15年
16
築16-20年
18
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,062
5件
４ＤＫ
833
3件
３ＬＤＫ
500
2件
５ＤＫ
880
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
600円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2025年第3四半期
4,300円
560㎡〜
7.7
2025年第2四半期
800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4
2025年第1四半期
550円
70㎡〜
・４ＤＫ
7.9
2025年第1四半期
880円
125㎡〜
・５ＤＫ
7.0
2024年第4四半期
790円
70㎡〜
11.3
2024年第3四半期
650円
95㎡〜
・４ＤＫ
6.8
2024年第3四半期
850円
105㎡〜
8.1
2024年第2四半期
1,800円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
16.4
2024年第2四半期
800円
45㎡〜
17.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-57人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,006 | - |
| 2016 | 111,465 | - |
| 2018 | 110,853 | +110 |
| 2020 | 109,137 | -140 |
| 2022 | 108,282 | +141 |
| 2023 | 107,370 | -344 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市北区の一戸建てマップ
京都市北区内のエリアランキング
大北山原谷乾町は京都市北区内157地区中157位（上位0%）。
単価10.4。
1つ上の大宮釈迦谷とは24%の差。
高価格帯（1〜53位）
中価格帯（54〜106位）
お手頃帯（107〜157位）