上賀茂本山の一戸建て相場
京都府京都市北区上賀茂本山 | 14件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
3,851
100〜120㎡
3件
1,891
150㎡以上
4件
4,553
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大128%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,754
6〜8m
6件
3,998
平均㎡単価
17.1
前年比 ▼20.5%
平均価格
3,168
取引実績
14件
平均面積
200㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
12万
23万
'08'10'14'16'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築11-15年
13
築16-20年
23
築21-25年
19
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,980
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,900
1件
３ＬＤＫ
1,400
1件
５ＬＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
24.2
2025年第4四半期
4,200円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
2025年第4四半期
4,200円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7
2025年第2四半期
2,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5
2024年第1四半期
6,900円
240㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
28.8
2023年第3四半期
1,700円
95㎡〜
17.9
2022年第4四半期
1,500円
150㎡〜
10.0
2022年第3四半期
1,400円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3
2022年第2四半期
3,500円
150㎡〜
・５ＬＤＫ
23.3
2022年第1四半期
5,000円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-57人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,006 | - |
| 2016 | 111,465 | - |
| 2018 | 110,853 | +110 |
| 2020 | 109,137 | -140 |
| 2022 | 108,282 | +141 |
| 2023 | 107,370 | -344 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市北区の一戸建てマップ
京都市北区内のエリアランキング
上賀茂本山は京都市北区内162地区中156位（上位4%）。
単価17.1。
1つ上の上賀茂東後藤町とは1%の差。
お手頃帯（109〜162位）
156
上賀茂本山 ◀
―
17.1